« La Safer a démontré toute son utilité dans l’aménagement du territoire, grâce notamment à une vraie proximité avec les acteurs de terrain » souligne Sylvain Versluys, Président de la Safer Hauts-de-France. Placée sous la tutelle des ministères de l’agriculture et des finances, la Safer a vocation à contribuer à l’aménagement du territoire en achetant des biens et des terres avant de les revendre à des candidats (privés ou publics) qui portent des projets cohérents pour le territoire et répondent notamment aux enjeux de protection agricole. « Le prix est fixe, nous regardons avant tout l’intérêt du projet et sa qualité » pointe-t-il. En Hauts-de-France, la Safer compte 45 collaborateurs et est implantée à Lille, Boves, Laon et Beauvais.
Une activité en pleine croissance
« La crise sanitaire a impacté le fonctionnement de la Safer, évidement, mais nous avons malgré tout réussi à maîtriser nos activités et même à les faire progresser » observe Sylvain Versluys. En 2021, la structure a acquis 3 097 hectares en 391 actes, soit 12 % du marché agricole. 89 % de ces acquisitions se sont faites à l’amiable. Le reste résulte d’une préemption pour l’installation, le maintien de l’agriculture ou la consolidation des exploitations agricoles et la protection de l’environnement. « L’installation de jeunes agriculteurs est l’un des grands sujets portés par la Safer Hauts-de-France. En 2021, 1 200 hectares ont été utilisés dans ce but, soit 40 % des terres acquises. Cela a permis d’accompagner 71 projets, dont 11 en agriculture biologique » détaille le Président de la Safer Hauts-de-France avant d’évoquer les sujets à traiter en 2022.
« Nous ne connaissons pas encore les conséquences des questions géopolitiques et environnementales qui se présentent à nous, mais cela ne fait aucun doute que les enjeux autour du foncier seront immenses » professe-t-il.
Un marché en hausse
L’assemblée générale a également été l’occasion de présenter aux participants l’évolution du prix des terres en 2021. « Le marché a connu une hausse globale, mais il reste assez fermé en Hauts-de-France » pointe Olivier de France, Directeur opérationnel de la Safer Hauts-de-France. « Cette hausse est visible sur les 5 départements, mais l’Aisne présente une croissance particulièrement forte. La Région représente entre 4,5 et 5 % de l’activité nationale » poursuit-il. En 2021, 21 230 ventes ont été effectuées, soit une hausse de 19 % par rapport à 2019, pour une valeur totale de 2,3 millions d’euros. Cette croissance se retrouve au niveau national où les transactions ont augmenté de 22 % pour atteindre la somme de 49 millions d’euros. Côté financier, les terres libres ont également connu une hausse avec un prix moyen de 11 000 euros/hectare quand les terres occupées s’affichent autour de 6 600 euros/hectares.
« La situation est assez équivalente sur les 5 départements » note Olivier de France qui pointe aussi le dynamisme du marché résidentiel, une catégorie foncière aussi regardée par la Safer. « Les maisons à la campagne et les espaces de loisirs ont le vent en poupe à tel point qu’il y a aujourd’hui plus de demandes que d’offres » dit-il. Un phénomène que l’on retrouve évidemment au niveau national, où la tendance 2021 a été très soutenue.
