Entre septembre 2022 et août 2023, le volume des ventes en Picardie a baissé de 16%. Un chiffre comparable à celui de la moyenne nationale qui s’établit à 16,6%. Si l’Aisne connaît une baisse moindre (-1,4%), la Somme (-12%) et l’Oise (-20%) enregistrent une chute beaucoup plus importante.
Les appartements neufs, une exception
Sur une année glissante, les ventes de logements anciens s’établissent à 26 000 transactions, contre 30 000 en septembre 2022. Concernant l’indice des prix, l’Aisne encaisse un recul de -3,3% tandis que la Somme (-2,9%) et l’Oise (-2,5%) sont moins impactés. Une baisse substantielle à relativiser cependant puisque le marché sort d’un cycle de trois ans exceptionnels. La seule bonne nouvelle pourrait venir des appartements neufs qui enregistrent une hausse de 15%, mais celle-ci apparait comme une anomalie.
Inquiétude pour 2024
Dans l’Aisne, la Somme et l’Oise, 48% des acquéreurs ont moins de 40 ans. En moyenne, les propriétaires conservent leur bien douze ans et onze mois. Les vendeurs vont préférer garder leur logement plus longtemps puisqu’ils vont vouloir conserver leur capital et donc ne pas faire de concession sur le prix de vente.
Si l’année 2024 s’annonce très compliquée pour le logement neuf, François Desjardins mise sur une certaine stabilisation du marché si le taux des prêts [qui s’établit en moyenne aujourd’hui à 4,3%] n’augmente pas, qu’il trouve un certain équilibre mais aussi si la confiance revient » confie le président de la chambre interdépartementale des Notaires.
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